667 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 97,4 m² · constr. 1979 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 266 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427475816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
25213427475816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 206 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 323 720 $ Poids 90 % |
| 2 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 326 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 442 688 $ Poids 89 % |
| 3 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 132 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 386 103 $ Poids 86 % |
| 4 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 436 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 450 158 $ Poids 86 % |
| 5 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 428 238 $ Poids 85 % |
| 6 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 571 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 191 701 $ Poids 85 % |
| 7 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 528 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 473 999 $ Poids 82 % |
| 8 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 692 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 241 871 $ Poids 79 % |
| 9 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 413 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 445 771 $ Poids 77 % |
| 10 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 764 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 484 933 $ Poids 74 % |
| 11 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 470 835 $ Poids 72 % |
| 12 | 332, rue de la Seine, Lévis 2025-09-16 · 482 m · Vendu 435 000 $ (4 672 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 450 554 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.