663 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 291 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427475997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
25213427475997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 308 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 421 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 511 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 451 064 $ Poids 87 % |
| 3 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 673 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 230 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 695 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 491 144 $ Poids 72 % |
| 5 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 853 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +3 039 $ | 209 256 $ Poids 72 % |
| 6 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 550 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −3 873 $ | 182 705 $ Poids 71 % |
| 7 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 853 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 460 599 $ Poids 71 % |
| 8 | 332, rue de la Seine, Lévis 2025-09-16 · 489 m · Vendu 435 000 $ (4 672 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 429 222 $ Poids 69 % |
| 9 | 234, rue de la Seine, Lévis 2025-12-02 · 565 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 462 972 $ Poids 69 % |
| 10 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 908 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 531 078 $ Poids 68 % |
| 11 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 887 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 416 047 $ Poids 67 % |
| 12 | 506, rue Gosselin, Lévis 2025-11-11 · 744 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 406 081 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.