672 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 89,5 m² · constr. 1977 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427476841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
25213427476841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 283 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 382 $ Poids 95 % |
| 2 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 532 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 449 519 $ Poids 86 % |
| 3 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 649 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 229 688 $ Poids 80 % |
| 4 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 540 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −4 841 $ | 182 031 $ Poids 72 % |
| 5 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 832 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 459 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 856 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 208 587 $ Poids 71 % |
| 7 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 718 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 489 616 $ Poids 71 % |
| 8 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 889 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 529 397 $ Poids 69 % |
| 9 | 332, rue de la Seine, Lévis 2025-09-16 · 533 m · Vendu 435 000 $ (4 672 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 427 748 $ Poids 68 % |
| 10 | 234, rue de la Seine, Lévis 2025-12-02 · 593 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 461 620 $ Poids 67 % |
| 11 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 881 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 414 713 $ Poids 67 % |
| 12 | 506, rue Gosselin, Lévis 2025-11-11 · 729 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 404 870 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.