1045 Rue NARBONNE · Lévis
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 139 m² · constr. 2006 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 391 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427477773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
25213427477773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 199 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −20 363 $ | 599 078 $ Poids 84 % |
| 2 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 76 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 067 $ Poids 83 % |
| 3 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 272 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 098 $ Poids 81 % |
| 4 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 596 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 465 934 $ Poids 77 % |
| 5 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 717 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 618 209 $ Poids 77 % |
| 6 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 245 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 233 $ Poids 72 % |
| 7 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 100 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 257 $ Poids 66 % |
| 8 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 107 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 639 829 $ Poids 64 % |
| 9 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 681 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 518 679 $ Poids 63 % |
| 10 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 487 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 640 670 $ Poids 62 % |
| 11 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 107 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 613 474 $ Poids 59 % |
| 12 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 532 839 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.