1046 Rue NARBONNE · Lévis
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 120,4 m² · constr. 2007 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 375 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427477938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
25213427477938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 41 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 630 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 91 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 348 833 $ Poids 95 % |
| 3 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 316 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 270 $ Poids 92 % |
| 4 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 275 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 622 $ Poids 83 % |
| 5 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 573 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 259 $ Poids 82 % |
| 6 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 632 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 808 $ Poids 80 % |
| 7 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 596 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 436 663 $ Poids 79 % |
| 8 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 343 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +39 553 $ | 466 508 $ Poids 75 % |
| 9 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 381 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 502 487 $ Poids 75 % |
| 10 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 240 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 700 $ Poids 75 % |
| 11 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 673 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 245 $ Poids 71 % |
| 12 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 692 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.