521 Rue SORBONNE · Lévis
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 227 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427484266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
25213427484266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 23 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 402 676 $ Poids 99 % |
| 2 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 147 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 338 068 $ Poids 97 % |
| 3 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 326 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 472 128 $ Poids 94 % |
| 4 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 326 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 465 188 $ Poids 91 % |
| 5 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 447 065 $ Poids 90 % |
| 6 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 436 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 426 356 $ Poids 85 % |
| 7 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 717 $ Poids 82 % |
| 8 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 291 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 416 $ Poids 77 % |
| 9 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 603 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 200 413 $ Poids 77 % |
| 10 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 756 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 506 185 $ Poids 76 % |
| 11 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 590 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 433 374 $ Poids 74 % |
| 12 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 825 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 614 178 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.