659 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 90,1 m² · constr. 1978 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 264 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427485178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
25213427485178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 292 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 423 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 493 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 453 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 657 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 231 605 $ Poids 80 % |
| 4 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 531 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −3 873 $ | 183 586 $ Poids 74 % |
| 5 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 833 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +3 039 $ | 210 289 $ Poids 72 % |
| 6 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 836 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 462 839 $ Poids 72 % |
| 7 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 678 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 493 762 $ Poids 72 % |
| 8 | 332, rue de la Seine, Lévis 2025-09-16 · 493 m · Vendu 435 000 $ (4 672 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 431 325 $ Poids 70 % |
| 9 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 891 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 533 655 $ Poids 69 % |
| 10 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 867 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 417 970 $ Poids 69 % |
| 11 | 234, rue de la Seine, Lévis 2025-12-02 · 549 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 465 290 $ Poids 68 % |
| 12 | 506, rue Gosselin, Lévis 2025-11-11 · 726 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 407 923 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.