651 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 94,1 m² · constr. 1979 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 279 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427485549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
25213427485549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 263 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 435 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 459 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 465 695 $ Poids 89 % |
| 3 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 493 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 188 470 $ Poids 84 % |
| 4 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 625 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 237 759 $ Poids 84 % |
| 5 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 160 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 318 400 $ Poids 82 % |
| 6 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 421 258 $ Poids 79 % |
| 7 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 439 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 442 011 $ Poids 78 % |
| 8 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 149 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 379 958 $ Poids 75 % |
| 9 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 802 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 475 078 $ Poids 73 % |
| 10 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 463 494 $ Poids 72 % |
| 11 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 684 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 477 053 $ Poids 71 % |
| 12 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 828 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 428 495 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.