660-662 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427486072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
25213427486072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 263 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 440 854 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 214 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 322 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 516 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 190 918 $ Poids 86 % |
| 4 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 426 546 $ Poids 85 % |
| 5 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 510 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 471 986 $ Poids 84 % |
| 6 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 180 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 384 613 $ Poids 83 % |
| 7 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 480 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 448 183 $ Poids 83 % |
| 8 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 629 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 240 874 $ Poids 83 % |
| 9 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 724 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 483 023 $ Poids 74 % |
| 10 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 516 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 469 055 $ Poids 74 % |
| 11 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 428 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 444 026 $ Poids 74 % |
| 12 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 811 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 481 300 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.