650 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 283 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427486283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
25213427486283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 244 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 429 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 491 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 459 046 $ Poids 87 % |
| 3 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 610 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 374 $ Poids 85 % |
| 4 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 494 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −5 809 $ | 185 664 $ Poids 85 % |
| 5 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 204 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 313 537 $ Poids 82 % |
| 6 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 372 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 414 869 $ Poids 79 % |
| 7 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 481 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 437 143 $ Poids 77 % |
| 8 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 185 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 374 211 $ Poids 75 % |
| 9 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 791 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 479 $ Poids 74 % |
| 10 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 457 116 $ Poids 73 % |
| 11 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 834 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 422 784 $ Poids 71 % |
| 12 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 701 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 942 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.