646 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 66,1 m² · constr. 2013 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 257 600 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427486554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
25213427486554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 269 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 337 $ Poids 83 % |
| 2 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 398 m · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 487 043 $ Poids 80 % |
| 3 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 434 m · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 481 001 $ Poids 73 % |
| 4 | 949, rue Picardie, Lévis 2025-08-18 · 261 m · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 621 $ Poids 67 % |
| 5 | 635, Chemin Vire-Crêpe, Lévis 2025-10-15 · 104 m · Vendu 55 000 $ (948 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 437 $ Poids 65 % |
| 6 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 916 m · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 755 $ Poids 36 % |
| 7 | 713, Rue de Lausanne, Lévis 2024-06-26 · 405 m · Vendu 385 000 $ (5 446 $/m²) 70,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 493 $ Poids 26 % |
| 8 | 119, Rue de Courseulles, Lévis 2024-06-26 · 436 m · Vendu 299 000 $ (4 096 $/m²) 73 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 312 $ Poids 24 % |
| 9 | 1431, rue des Cèdres, Lévis 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 749 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 570 $ Poids 17 % |
| 10 | 1343, rue de la Sapinière, Lévis 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 365 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 350 $ Poids 9 % |
| 11 | 1429, rue des Cèdres, Lévis 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (4 879 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 109 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 369 558 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.