644 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 66,6 m² · constr. 2013 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 261 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427486654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
25213427486654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 259 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 580 $ Poids 85 % |
| 2 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 390 m · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 488 635 $ Poids 82 % |
| 3 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 427 m · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 482 460 $ Poids 75 % |
| 4 | 949, rue Picardie, Lévis 2025-08-18 · 253 m · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 896 $ Poids 68 % |
| 5 | 635, Chemin Vire-Crêpe, Lévis 2025-10-15 · 95 m · Vendu 55 000 $ (948 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 674 $ Poids 63 % |
| 6 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 905 m · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 899 $ Poids 35 % |
| 7 | 713, Rue de Lausanne, Lévis 2024-06-26 · 415 m · Vendu 385 000 $ (5 446 $/m²) 70,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 855 $ Poids 27 % |
| 8 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 729 $ Poids 26 % |
| 9 | 119, Rue de Courseulles, Lévis 2024-06-26 · 428 m · Vendu 299 000 $ (4 096 $/m²) 73 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 336 $ Poids 24 % |
| 10 | 1431, rue des Cèdres, Lévis 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 749 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 757 $ Poids 16 % |
| 11 | 81, rue du Raccourci, Lévis 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 580 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 342 025 $ Poids 10 % |
| 12 | 1343, rue de la Sapinière, Lévis 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 365 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 441 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.