647 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 110,8 m² · constr. 1979 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 334 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427486750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
25213427486750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 160 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 411 056 $ Poids 95 % |
| 2 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 151 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 345 323 $ Poids 92 % |
| 3 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 435 261 $ Poids 91 % |
| 4 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 147 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 725 $ Poids 90 % |
| 5 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 341 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 456 585 $ Poids 89 % |
| 6 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 365 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 475 005 $ Poids 89 % |
| 7 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 441 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 483 237 $ Poids 86 % |
| 8 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 523 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 442 417 $ Poids 85 % |
| 9 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 926 $ Poids 77 % |
| 10 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 128 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 299 573 $ Poids 76 % |
| 11 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 662 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 516 931 $ Poids 75 % |
| 12 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 237 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 539 832 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.