642 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 106,1 m² · constr. 1974 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 296 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427486905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
25213427486905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 213 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 392 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 186 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 329 371 $ Poids 97 % |
| 3 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 306 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 435 642 $ Poids 95 % |
| 4 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 394 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 453 102 $ Poids 89 % |
| 5 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 488 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 466 520 $ Poids 89 % |
| 6 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 421 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 414 710 $ Poids 85 % |
| 7 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 429 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −7 745 $ | 195 377 $ Poids 84 % |
| 8 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 636 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 493 458 $ Poids 82 % |
| 9 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 696 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 598 609 $ Poids 79 % |
| 10 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 97 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 136 $ Poids 79 % |
| 11 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 510 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 421 347 $ Poids 77 % |
| 12 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 986 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.