1044 Rue NARBONNE · Lévis
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 128,1 m² · constr. 2006 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 400 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427487077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
25213427487077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 61 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 299 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 134 $ Poids 94 % |
| 3 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 73 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 977 $ Poids 86 % |
| 4 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 578 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 448 781 $ Poids 85 % |
| 5 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 255 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 569 $ Poids 84 % |
| 6 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 362 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 513 807 $ Poids 73 % |
| 7 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 615 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 539 956 $ Poids 72 % |
| 8 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 758 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 593 853 $ Poids 71 % |
| 9 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 554 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 496 $ Poids 71 % |
| 10 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 226 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 224 $ Poids 67 % |
| 11 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 634 $ Poids 64 % |
| 12 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-05-16 · 245 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 510 068 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.