1045 Rue GRENOBLE · Lévis
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 151,8 m² · constr. 1993 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 366 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427487408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
25213427487408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 275 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 586 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 609 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 506 799 $ Poids 83 % |
| 3 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 177 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 624 572 $ Poids 81 % |
| 4 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 177 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 598 697 $ Poids 75 % |
| 5 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 593 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 182 $ Poids 65 % |
| 6 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 360 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 434 627 $ Poids 65 % |
| 7 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 736 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 071 $ Poids 64 % |
| 8 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 777 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 607 421 $ Poids 62 % |
| 9 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 261 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 225 841 $ Poids 62 % |
| 10 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 85 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +68 456 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 665 450 $ Poids 59 % |
| 11 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 550 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 471 955 $ Poids 59 % |
| 12 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 306 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 374 495 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.