1049 Rue GRENOBLE · Lévis
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 99,3 m² · constr. 1992 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 318 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427488140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
25213427488140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 364 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 460 858 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 357 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 348 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 439 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +9 682 $ | 206 147 $ Poids 90 % |
| 4 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 152 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 474 336 $ Poids 89 % |
| 5 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 361 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +27 687 $ | 415 350 $ Poids 87 % |
| 6 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 488 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 259 448 $ Poids 86 % |
| 7 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 654 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 488 095 $ Poids 80 % |
| 8 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 701 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 521 320 $ Poids 79 % |
| 9 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 568 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 508 680 $ Poids 77 % |
| 10 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 439 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 503 661 $ Poids 77 % |
| 11 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 563 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 480 207 $ Poids 76 % |
| 12 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 678 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 517 693 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.