1052 Rue GRENOBLE · Lévis
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 189,4 m² · constr. 2002 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 421 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427488612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
25213427488612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 698 m · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 284 396 $ Poids 76 % |
| 2 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 563 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 591 557 $ Poids 75 % |
| 3 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 408 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 004 $ Poids 70 % |
| 4 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 309 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 262 996 $ Poids 68 % |
| 5 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 717 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 934 $ Poids 65 % |
| 6 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 576 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 588 690 $ Poids 52 % |
| 7 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 216 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +67 484 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 729 575 $ Poids 49 % |
| 8 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 216 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +65 359 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 700 393 $ Poids 46 % |
| 9 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 708 498 $ Poids 42 % |
| 10 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 959 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +62 487 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 776 538 $ Poids 31 % |
| 11 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 233 894 $ Poids 23 % |
| 12 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 313 066 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.