545-561 Rue SORBONNE · Lévis
Valeur estimée
2 716 400 $
Unifamiliale · constr. 2000 · terrain 6 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 30
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 179,7 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 127 800 $
Rôle antérieur 3 514 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427492989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 291 800 $
Valeur bâtiment
2 836 000 $
Rôle antérieur
3 514 500 $
ID provincial
25213427492989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +524 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 100 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 127 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 672 $ | 519 170 $ Poids 69 % |
| 2 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 195 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 369 374 $ Poids 68 % |
| 3 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 226 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 553 $ | 440 065 $ Poids 68 % |
| 4 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 238 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 351 235 $ Poids 67 % |
| 5 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 297 m · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 497 880 $ Poids 67 % |
| 6 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 488 250 $ Poids 67 % |
| 7 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 125 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 515 209 $ Poids 66 % |
| 8 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 351 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 388 800 $ Poids 66 % |
| 9 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 375 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 507 200 $ Poids 65 % |
| 10 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 450 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 448 938 $ Poids 63 % |
| 11 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 299 m · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 492 614 $ Poids 63 % |
| 12 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 498 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 000 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.