973-985 Rue PICARDIE · Lévis
Valeur estimée
2 152 000 $
Unifamiliale · constr. 1999 · terrain 4 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 775,6 m²
Frontage
113,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 302 200 $
Rôle antérieur 2 856 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427493727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 137 000 $
Valeur bâtiment
2 165 200 $
Rôle antérieur
2 856 000 $
ID provincial
25213427493727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 050 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +400 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 110 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 367 699 $ Poids 69 % |
| 2 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 151 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 553 $ | 440 065 $ Poids 68 % |
| 3 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 204 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 516 613 $ Poids 68 % |
| 4 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 155 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 349 635 $ Poids 68 % |
| 5 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 279 m · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 495 575 $ Poids 67 % |
| 6 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 291 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 387 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 297 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 156 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 512 879 $ Poids 66 % |
| 9 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 363 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 504 900 $ Poids 65 % |
| 10 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 437 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 432 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 446 921 $ Poids 64 % |
| 12 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 292 m · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 490 484 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.