132 Rue TRACY · Lévis
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 124,7 m² · constr. 1985 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 238 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427494149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
25213427494149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 60 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 326 979 $ Poids 98 % |
| 2 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 352 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 93 % |
| 3 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 449 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 413 168 $ Poids 89 % |
| 4 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 259 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 211 $ Poids 89 % |
| 5 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 68 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 618 $ Poids 87 % |
| 6 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 350 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 268 $ Poids 83 % |
| 7 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 497 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 484 299 $ Poids 81 % |
| 8 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 75 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 463 245 $ Poids 79 % |
| 9 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 549 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 528 685 $ Poids 75 % |
| 10 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 523 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 333 768 $ Poids 73 % |
| 11 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 581 428 $ Poids 70 % |
| 12 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 86 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +13 843 $ | 448 806 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.