974 Rue PICARDIE · Lévis
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 126,9 m² · constr. 1989 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 260 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427494583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
25213427494583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 109 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 336 197 $ Poids 98 % |
| 2 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 423 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +18 158 $ | 424 700 $ Poids 91 % |
| 3 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 424 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 589 951 $ Poids 90 % |
| 4 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 122 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 323 974 $ Poids 87 % |
| 5 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 326 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 328 245 $ Poids 84 % |
| 6 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 489 621 $ Poids 80 % |
| 7 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 529 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 539 661 $ Poids 80 % |
| 8 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 472 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 498 020 $ Poids 79 % |
| 9 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 22 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 475 586 $ Poids 78 % |
| 10 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 342 593 $ Poids 71 % |
| 11 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 596 149 $ Poids 67 % |
| 12 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 117 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge +21 754 $ | 460 813 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.