137 Rue TRACY · Lévis
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 134,1 m² · constr. 1982 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 242 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427494637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
25213427494637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 107 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 334 221 $ Poids 91 % |
| 2 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 405 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 421 908 $ Poids 89 % |
| 3 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 389 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 689 $ Poids 85 % |
| 4 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 566 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 549 690 $ Poids 84 % |
| 5 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 80 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 322 190 $ Poids 81 % |
| 6 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 285 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 388 $ Poids 73 % |
| 7 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 397 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 551 578 $ Poids 73 % |
| 8 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 30 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 473 283 $ Poids 70 % |
| 9 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 301 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 580 275 $ Poids 68 % |
| 10 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 453 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 496 213 $ Poids 66 % |
| 11 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 300 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 119 $ Poids 66 % |
| 12 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 341 339 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.