972 Rue PICARDIE · Lévis
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 121,5 m² · constr. 1988 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 260 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427494664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
25213427494664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 114 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 327 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 320 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 319 025 $ Poids 91 % |
| 3 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 422 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 573 161 $ Poids 90 % |
| 4 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 296 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 476 685 $ Poids 89 % |
| 5 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 413 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 414 184 $ Poids 88 % |
| 6 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 462 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 484 844 $ Poids 86 % |
| 7 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 116 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 316 250 $ Poids 86 % |
| 8 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 11 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 032 $ Poids 81 % |
| 9 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 334 158 $ Poids 78 % |
| 10 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 124 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +19 776 $ | 448 780 $ Poids 76 % |
| 11 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 192 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 519 319 $ Poids 75 % |
| 12 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 328 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 582 061 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.