641 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 161,5 m² · constr. 1895 · terrain 1 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 385 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427496071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
25213427496071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 612 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 304 $ Poids 82 % |
| 2 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 584 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 469 534 $ Poids 81 % |
| 3 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 337 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 504 $ Poids 80 % |
| 4 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 264 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 114 $ Poids 79 % |
| 5 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 677 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 790 $ Poids 78 % |
| 6 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 309 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 605 726 $ Poids 77 % |
| 7 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 259 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 440 $ Poids 75 % |
| 8 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 264 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 718 $ Poids 73 % |
| 9 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 651 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +57 874 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 610 915 $ Poids 53 % |
| 10 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 758 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 664 078 $ Poids 53 % |
| 11 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 552 m · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 880 $ Poids 46 % |
| 12 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 333 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +55 172 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 578 885 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.