640 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 126,5 m² · constr. 1985 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 388 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427496076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
25213427496076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 194 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 329 285 $ Poids 97 % |
| 2 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 206 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 491 $ Poids 96 % |
| 3 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 455 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 416 000 $ Poids 90 % |
| 4 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 91 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 734 $ Poids 89 % |
| 5 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 115 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 710 $ Poids 87 % |
| 6 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 497 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 487 916 $ Poids 78 % |
| 7 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 413 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 830 $ Poids 78 % |
| 8 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 225 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 466 388 $ Poids 77 % |
| 9 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 692 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 532 707 $ Poids 72 % |
| 10 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 336 079 $ Poids 71 % |
| 11 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 161 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 585 290 $ Poids 70 % |
| 12 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 226 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge +13 843 $ | 452 158 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.