638 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 127,8 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 446 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427496276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
25213427496276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 206 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 218 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 775 $ Poids 95 % |
| 3 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 436 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +6 053 $ | 414 011 $ Poids 91 % |
| 4 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 95 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 556 $ Poids 87 % |
| 5 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 115 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 316 320 $ Poids 86 % |
| 6 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 477 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 485 879 $ Poids 77 % |
| 7 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 398 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 902 $ Poids 76 % |
| 8 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 225 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 464 408 $ Poids 76 % |
| 9 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 707 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 535 612 $ Poids 73 % |
| 10 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 514 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 334 749 $ Poids 70 % |
| 11 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 141 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 583 080 $ Poids 68 % |
| 12 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 325 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 570 392 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.