639 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 124 m² · constr. 1989 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 312 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427496392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
25213427496392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 171 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 332 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 257 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 582 626 $ Poids 96 % |
| 3 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 139 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 324 179 $ Poids 92 % |
| 4 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 417 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +18 158 $ | 420 136 $ Poids 90 % |
| 5 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 70 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 320 605 $ Poids 87 % |
| 6 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 365 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 483 883 $ Poids 84 % |
| 7 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 492 192 $ Poids 83 % |
| 8 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 179 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 470 523 $ Poids 79 % |
| 9 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 338 869 $ Poids 75 % |
| 10 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 166 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 589 926 $ Poids 73 % |
| 11 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 204 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge +21 754 $ | 455 413 $ Poids 70 % |
| 12 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 674 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 533 181 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.