635 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 58 m² · constr. 1984 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 245 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427496593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
25213427496593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Chemin Vire-Crêpe, Lévis 2025-10-15 · 0 m · Vendu 55 000 $ (948 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 82 % |
| 2 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 822 m · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 290 716 $ Poids 52 % |
| 3 | 1431, rue des Cèdres, Lévis 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (4 749 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 296 488 $ Poids 30 % |
| 4 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 363 440 $ Poids 29 % |
| 5 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 337 724 $ Poids 19 % |
| 6 | 1395, rue Henri-Pelletier, Lévis 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (5 487 $/m²) 48,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 327 927 $ Poids 18 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, Lévis 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (4 879 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 109 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 331 458 $ Poids 17 % |
| 8 | 154, rue Gariépy, Lévis 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 331 000 $ (5 996 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 349 325 $ Poids 16 % |
| 9 | 1343, rue de la Sapinière, Lévis 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 365 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 326 172 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.