631 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 106 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 288 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427496763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
25213427496763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 152 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 349 310 $ Poids 97 % |
| 2 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 234 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +15 821 $ | 415 961 $ Poids 97 % |
| 3 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 237 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 461 831 $ Poids 97 % |
| 4 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 335 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 480 844 $ Poids 91 % |
| 5 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 465 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −28 132 $ | 489 290 $ Poids 90 % |
| 6 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 339 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 441 513 $ Poids 87 % |
| 7 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 373 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +3 873 $ | 206 897 $ Poids 86 % |
| 8 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 556 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 522 619 $ Poids 85 % |
| 9 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 619 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 634 317 $ Poids 83 % |
| 10 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 424 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 449 046 $ Poids 79 % |
| 11 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 150 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 996 $ Poids 78 % |
| 12 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 256 120 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.