627 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 103,3 m² · constr. 1990 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 276 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427496914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
25213427496914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 159 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 351 657 $ Poids 98 % |
| 2 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 221 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 464 919 $ Poids 97 % |
| 3 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 247 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +23 732 $ | 418 844 $ Poids 95 % |
| 4 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 471 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 492 855 $ Poids 91 % |
| 5 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 358 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +7 745 $ | 208 126 $ Poids 90 % |
| 6 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 334 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 484 273 $ Poids 89 % |
| 7 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 525 972 $ Poids 87 % |
| 8 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 602 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 638 602 $ Poids 83 % |
| 9 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 330 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 445 170 $ Poids 80 % |
| 10 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 192 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge +27 294 $ | 479 305 $ Poids 79 % |
| 11 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 520 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 262 092 $ Poids 78 % |
| 12 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 358 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 508 159 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.