904 Rue PICARDIE · Lévis
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 119,4 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 268 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427497398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
25213427497398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 73 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 180 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 556 $ Poids 94 % |
| 3 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 323 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 312 189 $ Poids 91 % |
| 4 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 464 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 530 $ Poids 87 % |
| 5 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 496 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 462 024 $ Poids 87 % |
| 6 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 233 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 302 211 $ Poids 83 % |
| 7 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 463 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 739 $ Poids 83 % |
| 8 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 356 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 429 048 $ Poids 77 % |
| 9 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 97 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 557 554 $ Poids 77 % |
| 10 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 319 461 $ Poids 77 % |
| 11 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 443 365 $ Poids 76 % |
| 12 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 239 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 476 977 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.