Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
418 700 $
Terrain · terrain 218 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 729,1 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 266 200 $ +106.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427515148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
25213427515148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de L'Estran, Lévis 2026-07-07 · 978 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 1698, rue de l'Estran, Lévis 2026-03-30 · 978 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 44 % |
| 3 | 1684, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 43 % |
| 4 | 436, rue du Pèlerin, Lévis 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ Ajust. marché +8 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 647 $ Poids 38 % |
| 5 | 1696, rue de l'Estran, Lévis 2025-08-12 · 983 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 35 % |
| 6 | 1686, rue de l'Estran, Lévis 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 34 % |
| 7 | 1696, rue de l'Estran, Lévis 2025-05-01 · 983 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 341 $ Poids 29 % |
| 8 | 1197, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 26 % |
| 9 | 1139, rue de l'Estran, Lévis 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 25 % |
| 10 | 1145, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 25 % |
| 11 | 1117, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 24 % |
| 12 | 477, rue Gabrielle-Roy, Lévis 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.