1450 Rue CABOTEURS · Lévis
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 148,8 m² · constr. 2019 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 541 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427608462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
25213427608462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 71 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 799 954 $ Poids 98 % |
| 2 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 214 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 757 121 $ Poids 97 % |
| 3 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 275 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 829 135 $ Poids 94 % |
| 4 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 42 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 711 962 $ Poids 93 % |
| 5 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 185 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 883 775 $ Poids 87 % |
| 6 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 543 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 662 $ Poids 82 % |
| 7 | 1555, rue de la Timonerie, Lévis 2025-10-21 · 211 m · Vendu 780 000 $ (5 350 $/m²) 145,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 872 001 $ Poids 81 % |
| 8 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 766 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 646 800 $ Poids 76 % |
| 9 | 1290, rue du Sextant, Lévis 2025-12-01 · 299 m · Vendu 591 000 $ (4 365 $/m²) 135,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 678 600 $ Poids 73 % |
| 10 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 807 m · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 822 743 $ Poids 73 % |
| 11 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 95 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 628 079 $ Poids 70 % |
| 12 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 214 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 485 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 846 715 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.