1452 Rue ÉTOILE · Lévis
Valeur estimée
1 018 600 $
Autre · 3 372 $/m² · 302,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 716 500 $
Rôle antérieur 1 208 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427608839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
1 336 000 $
Rôle antérieur
1 208 400 $
ID provincial
25213427608839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 228 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +100 159 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 182 103 $ Poids 66 % |
| 2 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 936 m · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 094 759 $ Poids 64 % |
| 3 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 518 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 167 348 $ Poids 60 % |
| 4 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 871 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 822 766 $ Poids 59 % |
| 5 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 812 462 $ Poids 52 % |
| 6 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 812 462 $ Poids 52 % |
| 7 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 290 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +90 536 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 277 835 $ Poids 47 % |
| 8 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 45 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 249 $ Poids 46 % |
| 9 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 340 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +98 609 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 102 315 $ Poids 42 % |
| 10 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 349 m · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 282 855 $ Poids 38 % |
| 11 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 295 m · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 323 880 $ Poids 35 % |
| 12 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 867 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +60 644 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 847 057 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.