490 Rue DE BEAURIVAGE · Lévis
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 118 m² · constr. 2008 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 293 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427616001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
25213427616001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 282 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −17 101 $ | 263 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 391 256 $ Poids 80 % |
| 3 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 354 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −12 386 $ | 260 307 $ Poids 77 % |
| 4 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 727 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 493 537 $ Poids 74 % |
| 5 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 293 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 535 375 $ Poids 74 % |
| 6 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 253 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 510 099 $ Poids 73 % |
| 7 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 282 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 552 965 $ Poids 71 % |
| 8 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 652 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 496 939 $ Poids 71 % |
| 9 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 677 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 475 781 $ Poids 69 % |
| 10 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 712 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 530 517 $ Poids 68 % |
| 11 | 1287, rue de la Brigantine, Lévis 2025-06-27 · 226 m · Vendu 463 623 $ (3 745 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −23 181 $ | 467 866 $ Poids 66 % |
| 12 | 1392, rue du Maud, Lévis 2025-08-29 · 658 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 466 175 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.