487 Rue DE BEAURIVAGE · Lévis
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 118,8 m² · constr. 2008 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 391 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427616426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
25213427616426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 234 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −17 101 $ | 263 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 392 517 $ Poids 78 % |
| 3 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 354 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −12 386 $ | 261 160 $ Poids 77 % |
| 4 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 249 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 537 018 $ Poids 76 % |
| 5 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 199 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 511 749 $ Poids 74 % |
| 6 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 234 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 554 765 $ Poids 73 % |
| 7 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 771 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 495 201 $ Poids 72 % |
| 8 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 696 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 498 588 $ Poids 69 % |
| 9 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 721 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 477 438 $ Poids 69 % |
| 10 | 1287, rue de la Brigantine, Lévis 2025-06-27 · 164 m · Vendu 463 623 $ (3 745 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −23 181 $ | 469 364 $ Poids 68 % |
| 11 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 757 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 532 365 $ Poids 67 % |
| 12 | , Lévis 2025-07-10 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 367 378 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.