489 Rue DE BEAURIVAGE · Lévis
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 111,4 m² · constr. 2008 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 281 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427616495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
25213427616495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 245 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −17 101 $ | 255 326 $ Poids 84 % |
| 2 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 365 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −12 386 $ | 253 266 $ Poids 75 % |
| 3 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 380 857 $ Poids 72 % |
| 4 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 776 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 479 811 $ Poids 68 % |
| 5 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 210 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 496 481 $ Poids 67 % |
| 6 | , Lévis 2025-07-10 · 418 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 355 432 $ Poids 67 % |
| 7 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 701 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 483 336 $ Poids 65 % |
| 8 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 245 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 538 112 $ Poids 63 % |
| 9 | 1392, rue du Maud, Lévis 2025-08-29 · 707 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 453 289 $ Poids 59 % |
| 10 | 1287, rue de la Brigantine, Lévis 2025-06-27 · 173 m · Vendu 463 623 $ (3 745 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −23 181 $ | 455 507 $ Poids 57 % |
| 11 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 260 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −38 625 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 521 815 $ Poids 56 % |
| 12 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 727 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 462 111 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.