491 Rue DE BEAURIVAGE · Lévis
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 124,4 m² · constr. 2008 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 313 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427616574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
25213427616574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 253 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −17 101 $ | 270 487 $ Poids 97 % |
| 2 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 269 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 548 524 $ Poids 85 % |
| 3 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 736 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 489 037 $ Poids 76 % |
| 4 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 401 340 $ Poids 76 % |
| 5 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 771 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 545 298 $ Poids 74 % |
| 6 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 253 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 567 368 $ Poids 73 % |
| 7 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 217 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 523 303 $ Poids 73 % |
| 8 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 377 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −12 386 $ | 267 134 $ Poids 72 % |
| 9 | 1287, rue de la Brigantine, Lévis 2025-06-27 · 178 m · Vendu 463 623 $ (3 745 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −23 181 $ | 479 849 $ Poids 70 % |
| 10 | 1290, rue du Sextant, Lévis 2025-12-01 · 471 m · Vendu 591 000 $ (4 365 $/m²) 135,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 592 844 $ Poids 69 % |
| 11 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 784 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −34 194 $ | 522 873 $ Poids 69 % |
| 12 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 786 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 506 848 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.