493 Rue DE BEAURIVAGE · Lévis
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 109,4 m² · constr. 2008 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 295 900 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427616633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
25213427616633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 265 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −17 101 $ | 252 994 $ Poids 78 % |
| 2 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 387 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −12 386 $ | 251 132 $ Poids 72 % |
| 3 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 377 706 $ Poids 69 % |
| 4 | , Lévis 2025-07-10 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 352 203 $ Poids 66 % |
| 5 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 790 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 475 651 $ Poids 65 % |
| 6 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 228 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 492 355 $ Poids 63 % |
| 7 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 715 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 479 214 $ Poids 62 % |
| 8 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 265 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 533 611 $ Poids 59 % |
| 9 | 1392, rue du Maud, Lévis 2025-08-29 · 721 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 449 384 $ Poids 56 % |
| 10 | 1287, rue de la Brigantine, Lévis 2025-06-27 · 188 m · Vendu 463 623 $ (3 745 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −23 181 $ | 451 762 $ Poids 53 % |
| 11 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 281 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −42 734 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 517 706 $ Poids 49 % |
| 12 | 622, route Marie-Victorin, Lévis 2025-06-27 · 909 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 980 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.