495 Rue DE BEAURIVAGE · Lévis
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 108,6 m² · constr. 2008 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 297 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427616693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
25213427616693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 273 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −17 101 $ | 252 061 $ Poids 75 % |
| 2 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 396 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −12 386 $ | 250 279 $ Poids 71 % |
| 3 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 376 445 $ Poids 67 % |
| 4 | , Lévis 2025-07-10 · 437 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 350 912 $ Poids 66 % |
| 5 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 796 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 473 987 $ Poids 63 % |
| 6 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 236 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 490 704 $ Poids 62 % |
| 7 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 721 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 477 565 $ Poids 61 % |
| 8 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 531 811 $ Poids 57 % |
| 9 | 1392, rue du Maud, Lévis 2025-08-29 · 727 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 447 822 $ Poids 55 % |
| 10 | 1287, rue de la Brigantine, Lévis 2025-06-27 · 195 m · Vendu 463 623 $ (3 745 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −23 181 $ | 450 264 $ Poids 51 % |
| 11 | 622, route Marie-Victorin, Lévis 2025-06-27 · 911 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 563 $ Poids 47 % |
| 12 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 290 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 516 062 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.