497 Rue DE BEAURIVAGE · Lévis
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 117,3 m² · constr. 2008 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 302 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427616742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
25213427616742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 280 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −17 101 $ | 262 207 $ Poids 94 % |
| 2 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 390 153 $ Poids 78 % |
| 3 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 403 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −12 386 $ | 259 560 $ Poids 76 % |
| 4 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 242 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 508 654 $ Poids 73 % |
| 5 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 297 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 533 937 $ Poids 72 % |
| 6 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 280 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 551 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 801 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 492 081 $ Poids 71 % |
| 8 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 726 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 495 496 $ Poids 68 % |
| 9 | 1287, rue de la Brigantine, Lévis 2025-06-27 · 200 m · Vendu 463 623 $ (3 745 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −23 181 $ | 466 555 $ Poids 66 % |
| 10 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 751 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 474 331 $ Poids 64 % |
| 11 | , Lévis 2025-07-10 · 442 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 364 957 $ Poids 64 % |
| 12 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 786 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 528 901 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.