503 Rue DE BEAURIVAGE · Lévis
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 121,3 m² · constr. 2021 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 323 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427616780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
25213427616780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
568 291 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 301 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 285 399 $ Poids 96 % |
| 2 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 318 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 576 930 $ Poids 80 % |
| 3 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 420 831 $ Poids 78 % |
| 4 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 421 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +3 716 $ | 279 929 $ Poids 74 % |
| 5 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 263 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 549 147 $ Poids 73 % |
| 6 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 141 $ Poids 72 % |
| 7 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 757 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 517 592 $ Poids 71 % |
| 8 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 807 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 532 251 $ Poids 70 % |
| 9 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 792 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 577 139 $ Poids 69 % |
| 10 | 1287, rue de la Brigantine, Lévis 2025-06-27 · 220 m · Vendu 463 623 $ (3 745 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +6 954 $ | 504 180 $ Poids 69 % |
| 11 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 732 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −2 428 $ | 535 302 $ Poids 67 % |
| 12 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 791 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 553 315 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.