1403 Rue ÉTOILE · Lévis
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 189 m² · constr. 2018 · terrain 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 593 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427617574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
25213427617574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 229 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 004 337 $ Poids 96 % |
| 2 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 284 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 950 319 $ Poids 83 % |
| 3 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 460 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 312 792 $ Poids 80 % |
| 4 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 23 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 044 534 $ Poids 77 % |
| 5 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 427 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +28 732 $ | 377 060 $ Poids 74 % |
| 6 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 65 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +75 452 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 990 024 $ Poids 71 % |
| 7 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 376 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +73 260 $ | 960 375 $ Poids 70 % |
| 8 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 563 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +51 039 $ | 601 119 $ Poids 68 % |
| 9 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 169 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 062 $ Poids 64 % |
| 10 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-06-13 · 23 m · Vendu 850 000 $ (4 939 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 970 424 $ Poids 61 % |
| 11 | 1276, rue de la Misaine, Lévis 2025-04-23 · 274 m · Vendu 799 900 $ (4 444 $/m²) 180 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 393 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 938 289 $ Poids 59 % |
| 12 | 1459, rue des Caboteurs, Lévis 2025-05-15 · 119 m · Vendu 237 000 $ (1 371 $/m²) 172,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 272 768 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.