496 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 109,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 286 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427626220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
25213427626220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
558 341 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 317 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 241 593 $ Poids 77 % |
| 2 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 459 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −24 771 $ | 238 747 $ Poids 70 % |
| 3 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 465 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 081 $ Poids 68 % |
| 4 | , Lévis 2025-07-10 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 603 $ Poids 66 % |
| 5 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 275 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 465 075 $ Poids 63 % |
| 6 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 853 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 951 $ Poids 62 % |
| 7 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 778 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −48 558 $ | 464 647 $ Poids 60 % |
| 8 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 611 $ Poids 58 % |
| 9 | 1392, rue du Maud, Lévis 2025-08-29 · 784 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 584 $ Poids 54 % |
| 10 | 1287, rue de la Brigantine, Lévis 2025-06-27 · 226 m · Vendu 463 623 $ (3 745 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −46 362 $ | 428 581 $ Poids 52 % |
| 11 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 336 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −42 734 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 281 $ Poids 48 % |
| 12 | 622, route Marie-Victorin, Lévis 2025-06-27 · 951 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 380 930 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.