484 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 189,2 m² · constr. 1850 · terrain 6 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 478,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 333 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427626715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
25213427626715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 372 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −98 490 $ | 901 446 $ Poids 93 % |
| 2 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 386 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 257 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 877 257 $ Poids 80 % |
| 3 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 481 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −26 578 $ | 259 772 $ Poids 80 % |
| 4 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 121 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 944 962 $ Poids 77 % |
| 5 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 552 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 314 687 $ Poids 71 % |
| 6 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 120 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +76 002 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 888 225 $ Poids 70 % |
| 7 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 511 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 806 152 $ Poids 67 % |
| 8 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 669 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −51 038 $ | 499 304 $ Poids 65 % |
| 9 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 312 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 523 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 523 $ Poids 62 % |
| 10 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-06-13 · 121 m · Vendu 850 000 $ (4 939 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 418 $ Poids 60 % |
| 11 | 1276, rue de la Misaine, Lévis 2025-04-23 · 279 m · Vendu 799 900 $ (4 444 $/m²) 180 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 393 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 846 745 $ Poids 59 % |
| 12 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 696 989 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.