473 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 136,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 251 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427635748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
25213427635748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 390 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 680 997 $ Poids 85 % |
| 2 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 647 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 524 995 $ Poids 82 % |
| 3 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 426 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 137 $ Poids 81 % |
| 4 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 625 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 719 $ Poids 80 % |
| 5 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 402 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 272 731 $ Poids 79 % |
| 6 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 574 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 723 069 $ Poids 74 % |
| 7 | 1307, rue de la Misaine, Lévis 2025-07-31 · 212 m · Vendu 670 000 $ (4 996 $/m²) 134,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 345 $ Poids 73 % |
| 8 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 607 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 647 188 $ Poids 72 % |
| 9 | 1290, rue du Sextant, Lévis 2025-12-01 · 689 m · Vendu 591 000 $ (4 365 $/m²) 135,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 585 873 $ Poids 70 % |
| 10 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 832 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 698 $ Poids 69 % |
| 11 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 917 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 574 192 $ Poids 66 % |
| 12 | 1555, rue de la Timonerie, Lévis 2025-10-21 · 574 m · Vendu 780 000 $ (5 350 $/m²) 145,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 330 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.