445 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
820 700 $
Autre · 5 564 $/m² · 147,5 m² · constr. 1981 · terrain 5 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 578 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 000 $
Rôle antérieur 1 394 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427667571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 804 900 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
1 394 600 $
ID provincial
25213427667571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 376 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 573 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 711 254 $ Poids 85 % |
| 3 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 514 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 635 $ Poids 84 % |
| 4 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 377 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 549 273 $ Poids 81 % |
| 5 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 670 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 754 949 $ Poids 80 % |
| 6 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 437 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −38 827 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 773 395 $ Poids 79 % |
| 7 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 688 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 581 717 $ Poids 78 % |
| 8 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 636 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 313 $ Poids 76 % |
| 9 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 665 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 608 749 $ Poids 76 % |
| 10 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 745 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 378 $ Poids 75 % |
| 11 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 833 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 675 650 $ Poids 72 % |
| 12 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 553 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 582 794 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.