555 Rue FRÉDÉRIC-BACK · Lévis
Valeur estimée
659 100 $
Terrain · terrain 14 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 990 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 342 000 $
Rôle antérieur 2 250 800 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427677794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 342 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 250 800 $
ID provincial
25213427677794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-22 · 439 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 63 % |
| 2 | 1139, rue de l'Estran, Lévis 2026-07-02 · 453 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 1145, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-02 · 453 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 63 % |
| 4 | 1197, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-25 · 543 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 61 % |
| 5 | 1200, rue de la Misaine, Lévis 2025-12-18 · 366 m · Vendu 637 834 $ Ajust. marché +56 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 435 $ Poids 58 % |
| 6 | 1260, rue de l'Estran, Lévis 2025-12-10 · 718 m · Vendu 627 311 $ Ajust. marché +55 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 978 $ Poids 49 % |
| 7 | 452, rue Gabrielle-Roy, Lévis 2026-06-22 · 891 m · Vendu 395 001 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 982 $ Poids 49 % |
| 8 | 436, rue du Pèlerin, Lévis 2026-04-29 · 915 m · Vendu 213 000 $ Ajust. marché +8 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 647 $ Poids 47 % |
| 9 | 477, rue Gabrielle-Roy, Lévis 2026-05-04 · 945 m · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 46 % |
| 10 | 436, rue Gabrielle-Roy, Lévis 2026-06-02 · 963 m · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 884 $ Poids 45 % |
| 11 | 407-989, route des Rivières, Lévis 2026-07-02 · 983 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 975, route des Rivières, Lévis 2026-06-30 · 983 m · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 124 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.