390 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
763 500 $
Autre · 1 200 $/m² · 636,1 m² · constr. 2019 · terrain 8 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
636,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 087,4 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
3 865 400 $
Rôle antérieur 3 614 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427689270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 156 200 $
Valeur bâtiment
1 709 200 $
Rôle antérieur
3 614 100 $
ID provincial
25213427689270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-22 · 365 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 65 % |
| 2 | 1139, rue de l'Estran, Lévis 2026-07-02 · 394 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 1145, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-02 · 394 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 64 % |
| 4 | 1197, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-25 · 510 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 62 % |
| 5 | 1200, rue de la Misaine, Lévis 2025-12-18 · 308 m · Vendu 637 834 $ Ajust. marché +56 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 435 $ Poids 59 % |
| 6 | 340-350, rue du Pèlerin, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 540 000 $ (2 654 $/m²) 580,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +74 186 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 1 641 305 $ Poids 51 % |
| 7 | 354 à 364, rue du Pèlerin, Lévis 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (1 172 $/m²) 580,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 365 $ Poids 51 % |
| 8 | 1260, rue de l'Estran, Lévis 2025-12-10 · 693 m · Vendu 627 311 $ Ajust. marché +55 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 978 $ Poids 49 % |
| 9 | 340, chemin Forestier, Lévis 2025-11-18 · 667 m · Vendu 202 500 $ Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 242 $ Poids 49 % |
| 10 | 407-989, route des Rivières, Lévis 2026-07-02 · 952 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 46 % |
| 11 | 975, route des Rivières, Lévis 2026-06-30 · 952 m · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 124 $ Poids 46 % |
| 12 | 975, route des Rivières, Lévis 2026-06-26 · 952 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.